Město prohrálo spor o pozemek
Hranice nevzdávají boj o půdu pod Philipsem
P ř e r o v - V roli poraženého se včera ocitlo město Hranice ve sporu s majitelkou dosud nevykoupeného pozemku pro stavbu továrny Philips. Okresní soud v Přerově totiž zamítl žalobu města, které požadovalo, aby majitelka parcely Markéta Regecová prodala svůj jednohektarový pozemek městu Hranice za tři sta korun za metr čtverečný. Město se přesto necítí poražené a chce vytáhnout eso z rukávu: hodlá zpochybnit, že klíčový pozemek skutečně patří Markétě Regecové. Právní zástupce města se v zamítnuté žalobě odvolával na předběžnou smlouvu, v níž se žena před několika měsíci skutečně zavázala pozemek městu prodat. Soud však rozhodl, že smlouva je neplatná. "V části o kupní ceně je tato smlouva neurčitá a nejasná, proto nebylo možno vyhovět žalobě," zdůvodnila rozsudek soudkyně Jana Výkrutová. Město Hranice se sice podle starosty Rudolfa Nováka proti rozsudku odvolá, i tak však musí uhradit téměř padesát tisíc korun jako náklady soudního sporu proti Markétě Regecové. "Ukázalo se, že má klientka je v právu," komentoval rozsudek právník Markéty Regecové Petr Kšáda. Včerejším rozsudkem však vleklý spor o kus půdy pod továrnou nekončí. Zatímco majitelka významného pozemku, bez nějž se vznikající hranická továrna na televizní obrazovky neobejde, stále dává najevo zájem dohodnout se a parcelu městu prodat - ovšem za několikanásobně vyšší cenu, než jí radnice nabízí, druhá strana sporu je odhodlána se soudit dál. "Uvidíme, jak se k naší žalobě postaví vrchní soud. Z našeho pohledu je totiž předběžná smlouva platná," tvrdí hranický starosta. Město Hranice má navíc podle slov starosty proti majitelce strategického pozemku další trumf, který úředníci objevili při pátrání v katastru nemovitostí. Radnice totiž hodlá napadnout vlastnictví pozemků. "Ze zápisů v katastru nemovitostí plyne, že by paní Regecová nemusela být legální vlastnicí těchto pozemků. Když jsme prověřovali kupní smlouvu, zjistili jsme, že z některých indicií plyne, že nebyly dodrženy některé náležitosti tehdy platných zákonů," uvedl starosta Novák. Postoj města znamená jediné - spor o hektarovou parcelu se zřejmě potáhne ještě dlouho. Město se přitom investorovi zavázalo, že pozemky pod vznikajícím závodem vykoupí do konce listopadu loňského roku. Nyní už tovární haly prakticky stojí a zhruba za půl roku se má rozjet výroba. Obavy ze sankcí ze strany Philipsu však radnice nemá. "Firma Philips očekává, že v tomto státě existuje vymahatelnost práva," uvedl starosta. Markéta Regecová oproti tomu míní, že celý konflikt vznikl zbytečně. "Měla jsem informace o tom, že radnice některým lidem zaplatila i třikrát víc, než kolik nabídli mně, což se potvrdilo. Požadovala jsem proto hned na začátku místo 105 korun za metr čtverečný 150, a s tím radnice nesouhlasila. Naopak mi řekli, že tak důležitý můj pozemek není," popsala začátek sváru majitelka parcely. "Kdyby se město ke mně později nechovalo tak arogantně, mohla mu parcela dávno patřit," tvrdí Markéta Regecová, která právě kvůli nevybíravému chování radnice už později nepřistoupila na žádnou z vyšších nabídek. Nyní právní zástupce Markéty Regecové požaduje 25 milionů korun. "Co se týče pozemku, jde o 1508 korun na metr čtverečný, což není nijak nadnesená cena. Je stanovená znalcem a je do ní započítán i rozsah investice Philipsu, což je běžný postup, který využívá například i Česká spořitelna," uvedl Petr Kšáda. K ceně pozemku požaduje právník také půl milionu korun jako odškodnění za nactiutrhačné prohlášení hranického starosty o Markétě Regecové v médiích. "Kromě toho žádáme jako náhradu škody dalších pět milionů korun. Město totiž přimělo firmu P-Imex k odstoupení od smlouvy s mou klientkou. Markéta Regecová P-Imexu prodala svůj pozemek poté, co radnice zveřejnila, že nejde o nijak strategickou půdu, a jednáním města byla poškozena," uvedl Petr Kšáda. "Je to vydírání. Taková suma je absurdní, a to přitom ještě před nedávnem právník Markéty Regecové žádal po městu 70 milionů korun," odmítl starosta Novák jednat o ceně navržené protistranou. Spor se tak ocitl ve slepé uličce, protože město je ochotno nabídnout Markétě Regecové za její pozemek nanejvýš necelé čtyři miliony korun, s čímž ona nesouhlasí. "Je to nejvyšší cena v přepočtu na metr čtverečný, za jakou kdy město vykoupilo nějaký poze mek," uvedl právník zastupující radnici Ondřej Michna. "Výkup pozemků je v moci města. Firma do něj nebude nijak zasahovat," uvedl mluvčí koncernu Philips Andree Manning. Továrna, kterou u Hranic firma Philips buduje od září loňského roku, je investicí za 22 miliard korun a zaměstnat by po svém dokončení měla až 3500 lidí. (LENKA PETRÁŠOVÁ) (Mladá fronta DNES, Střední Morava, 09.01.2001, s. jedna)

Radnice bojuje za továrnu Philips
Zástupci města Hranice na Moravě tvrdí, že sporný pozemek majitelce možná nepatří
Nový rozměr dostal v pondělí vleklý spor mezi Markétou Regecovou, majitelkou hektarového pozemku pod dokončovanou továrnou nizozemského koncernu Philips, a městem Hranice. Krátce po prohře v prvním kole soudní pře totiž vedení města zpochybnilo vlastnictví kontroverzní parcely.
PŘEROV - Již déle než rok se Hranice na Přerovsku snaží získat poslední dosud nevykoupenou parcelu v areálu průmyslové zóny, na níž vyrůstá závod Philipsu na výrobu televizních obrazovek. Když včera Okresní soud v Přerově zamítl žalobu hranických radních, kterou se domáhali soudního nařízení o prodeji, rozhodlo se vedení města pro frontální útok. Starosta Hranic Rudolf Novák při odchodu ze soudní síně prohlásil, že Regecová zřejmě není právoplatnou majitelkou parcely. "Zákon o zápisech do katastru nemovitostí vyžaduje doložení všech nabývacích titulů. Když jsme prověřovali nabývací tituly, tak jsme zjistili, že tam jsou určité indicie, které nás vedou k domněnce, že by paní Regecová nemusela být legální vlastnicí pozemku," řekl novinářům Novák. Dodal, že kupní smlouva, díky které tyto pozemky Regecová před lety získala, nebyla zřejmě uzavřena zcela v souladu s tehdy platnými zákony. "Podali jsme proto podnět státnímu zástupci a očekáváme, že k tomu zaujme stanovisko," řekl bez dalších podrobností Novák. Zpochybnění vlastnictví a podnět státnímu zastupitelství je zatím posledním v řadě pokusů města získat uvedený pozemek. Ty začaly, když Regecová, přes uzavření smlouvy o smlouvě budoucí, odmítla svou parcelu prodat. Důvodem byl její nesouhlas s nabízenou cenou v rozmezí 100 až 300 korun za metr čtvereční, za něž Hranice vykoupily pozemky, na nichž se nyní nachází průmyslová zóna, od ostatních více než devadesáti majitelů. S pomocí pražského advokáta Petra Kšády a na základě znaleckého posudku začala požadovat za svou parcelu pětkrát více, celkem 19 milionů korun. S tím, jak se blížil termín 1. prosince 2000, do něhož se Hranice zavázaly převést na Philips veškeré pozemky, se situace vyostřila. Jak minulý týden informoval týdeník Respekt, loni v létě Regecovou o prodeji pozemku marně přesvědčoval náměstek policejního prezidenta Václav Jakubík. Nakonec bylo řešení celého sporu přenecháno soudu. Vedení města doufalo, že se svou žalobou, která se opírala o jednostranné odstoupení Regecové od smlouvy o smlouvě budoucí, uspěje. Soudkyně Výkrutová ji ale zamítla, protože pasáž o ceně v této smlouvě byla "nesrozumitelná". Pro státní správu překvapivý verdikt soudu nyní nabízí omezené možnosti řešení. Zatímco radnice v Hranicích hovoří o odvolání a zpochybňuje právoplatnost vlastnictví Regecové, centrální orgány jsou mnohem vstřícnější. "Věřím, že město Hranice bude s majitelkou dále jednat a celá situace se brzy vyřeší," sdělil na dotaz LN náměstek ministra průmyslu a obchodu Václav Petříček. Jak zároveň dodal, v současné době připravuje MPO ve spolupráci s ministerstvem pro místní rozvoj návrh úpravy stavebního řádu, který by stavbu budoucích průmyslových zón prohlásil za záležitost veřejného zájmu. V případě jeho přijetí by se konflikt obdobný tomu z Hranic už nikdy neměl opakovat. (Jakub Vít) (Lidové noviny, Ekonomika, 9.1.2001)

Žena zablokovala stavbu mamutí továrny
PŘEROV - Markéta Regecová z Hranic na Moravě, která už několik měsíců blokuje dostavbu mamutí továrny v tamní průmyslové zóně, včera dosáhla prvního úspěchu. Okresní soud v Přerově totiž zamítl žalobu, kterou na ni podalo město Hranice. Radní požadovali, aby soud nařídil Regecové uzavřít s městem smlouvu o prodeji její zhruba hektarové parcely, která je posledním pozemkem, který se městu nepodařilo koupit pro dokončovanou továrnu firmy Philips. Majitelka za něj požadovala pro radnici nepřijatelných 19 milionů korun. Soudkyně Jana Výkrutová své zamítavé rozhodnutí požadavku města Hranice zdůvodnila tím, že smlouva o budoucí kupní smlouvě mezi Hranicemi a Regecovou, o kterou radnice žalobu opírala, je v pasáži o ceně za prodávaný pozemek nesrozumitelná. "Smlouva má podle našeho názoru všechny potřebné náležitosti a je platná," namítá starosta Hranic Rudolf Novák, který po skončení soudního líčení prohlásil, že město se proti verdiktu soudu odvolá. Podle právního zástupce majitelky pozemku Petra Kšády verdikt soudu ukázal, že ve sporu s městem Hranice je právo na straně Regecové. "Budeme s Hranicemi dál jednat o prodeji pozemku. Není možné připustit stav, kdy se staví na majetku proti vůli jeho vlastníka," řekl novinářům Petr Kšáda. Martin Jahn, ředitel společnosti Czechinvest, která se zabývá podporou zahraničních investic v zemi, si i přes výše uvedený spor nepřipouští možnost, že by nevypořádání majetkoprávních vztahů s Regecovou mohlo ohrozit investici Philipsu, která zahrnuje celkem 624 milionů dolarů. (Lidové noviny, 09. 01.2001, s. 1)

Soud zamítl žalobu na majitelku pozemku pro Philips
Starosta Novák: Máme indicie, že paní Regecová pozemek de iure nevlastní
PŘEROV, 8. ledna 2001 - Okresní soud v Přerově zamítl žalobu města Hranice na majitelku hektarového pozemku v tamní průmyslové zóně, v níž vyrůstá nová továrna nizozemského koncernu Philips. Hraničtí radní u soudu požadovali, aby nařídil majitelce pozemku Markétě Regecové uzavřít s městem smlouvu o prodeji této parcely. Ta je posledním pozemkem, který se městu nepodařilo pro rozestavěnou továrnu Philips koupit. Starosta Hranic Rudolf Novák po skončení soudního líčení novinářům řekl, že město se proti verdiktu přerovského soudu odvolá. Soudkyně Jana Výkrutová své rozhodnutí zamítnout požadavek města Hranice zdůvodnila tím, že smlouva o budoucí kupní smlouvě mezi Hranicemi a Regecovou, o kterou hranická radnice žalobu opírala, je v pasáži o ceně za prodávaný pozemek neurčitá a nesrozumitelná. "Je proto (smlouva) absolutně neplatná v celém rozsahu," uvedla soudkyně.
"Je to rozhodnutí soudu prvního stupně. Proti tomuto usnesení pochopitelně podáme odvolání. Smlouva má podle našeho názoru všechny potřebné náležitosti a je platná," uvedl starosta Novák.
Dodal, že kupní smlouva, díky které tyto pozemky Regecová před lety získala, nebyla zřejmě uzavřena zcela v souladu s tehdy platnými zákony. "Podali jsme proto podnět státnímu zástupci a očekáváme, že k tomu zaujme stanovisko," řekl bez dalších podrobností Novák. "Zákon o zápisech do katastru nemovitostí vyžaduje doložení všech nabývacích titulů. Když jsme prověřovali nabývací tituly, tak jsme zjistili, že tam jsou určité indicie, které nás vedou k domněnce, že by paní Regecová nemusela být legální vlastnicí pozemku," vysvětlil starosta.
Podle právního zástupce majitelky pozemku Petra Kšády verdikt soudu ukázal, že ve sporu s městem Hranice je právo na straně Regecové. "Budeme s Hranicemi dál jednat o prodeji pozemku, aby stavba továrny Philips mohla dál pokračovat. Není však možné připustit stav, kdy se staví na majetku proti vůli jeho vlastníka. Nejdříve je třeba vypořádat vlastnická práva, a poté je možné stavět," řekl novinářům Kšáda.
Hranická radnice dnes u soudu Regecové neúspěšně navrhla za její parcelu cenu 300 korun za metr čtvereční, což bylo trojnásobně více než původně. Regecová však za pozemek stále požadovala 19 miliónů korun, což je zhruba 1500 korun za metr čtvereční.
Právník Kšáda tvrdí, že požadavek Regecové vychází z odborného znaleckého posudku, který při stanovení hodnoty pozemku počítal s jeho zhodnocením investicí Philipsu. Podle hranických radních však není tato metoda výpočtu správná, což prý potvrdil i oponentní znalecký posudek.
"Problém s pozemkem osobně vnímám jako vydírání města, protože požadovaná cena je neobvyklá. Firma Philips očekává, že v tomto státě bude vymahatelnost práva," uvedl starosta Hranic.
Novák již dříve řekl, že Philips může hranické radnici kvůli nedodržení termínu předání pozemku na stavební parcele uložit smluvní pokutu. Podle Nováka mohou navíc vleklé spory o prodej pozemku ohrozit pověst ČR v očích zahraničních investorů.
Kromě žaloby na Regecovou se hraničtí radní rozhodli pokusit se sporný pozemek i vyvlastnit. Právník Kšáda však soudí, že Hraničtí nemají šanci s touto snahou uspět.
Stavba elektrotechnického podniku na výrobu barevných televizních obrazovek, který po dokončení zaměstná až 3250 pracovníků, byla v Hranicích zahájena v polovině loňského září. Philips bude v první fázi stavby investovat v Hranicích 200 miliónů eur a vytvoří 1000 pracovních míst při roční produkci 2,5 miliónu televizních obrazovek. (čtk) (Lidové noviny, 09. 01.2001, s. 14)

Hranice nevzdávají boj o pozemek pro firmu Philips
P ř e r o v - V roli poraženého se ocitlo město Hranice ve sporu s majitelkou dosud nevykoupeného pozemku pro stavbu továrny Philips. Okresní soud v Přerově totiž zamítl žalobu města, které požadovalo, aby majitelka parcely Markéta Regecová prodala svůj jednohektarový pozemek městu Hranice za tři sta korun za metr čtverečný. Město se přesto necítí poražené a chce vytáhnout eso z rukávu: rozhodlo se zpochybnit fakt, že klíčový pozemek skutečně patří Markétě Regecové. Právní zástupce města se v zamítnuté žalobě odvolával na předběžnou smlouvu, v níž se žena před několika měsíci skutečně zavázala pozemek městu prodat. Soud však rozhodl, že smlouva je neplatná. "V části o kupní ceně je tato smlouva neurčitá a nejasná, proto nebylo možno vyhovět žalobě," zdůvodnila rozsudek soudkyně Jana Výkrutová. Město Hranice se sice podle starosty Rudolfa Nováka proti rozsudku odvolá, i tak však musí uhradit téměř padesát tisíc korun jako náklady soudního sporu proti Markétě Regecové. "Ukázalo se, že má klientka je v právu," komentoval rozsudek právník Markéty Regecové Petr Kšáda. Včerejším rozsudkem však vleklý spor o kus půdy pod továrnou nekončí. Zatímco majitelka významného pozemku, bez nějž se vznikající hranická továrna na televizní obrazovky neobejde, stále dává najevo zájem dohodnout se a parcelu městu prodat - ovšem za několikanásobně vyšší cenu, než jí radnice nabízí, druhá strana sporu je odhodlána se soudit dál. "Uvidíme, jak se k naší žalobě postaví vrchní soud. Z našeho pohledu je totiž předběžná smlouva platná," tvrdí hranický starosta. Město Hranice má navíc podle slov starosty proti majitelce strategického pozemku další trumf, který úředníci objevili při pátrání v katastru nemovitostí. Radnice totiž chce napadnout vlastnictví pozemků. "Ze zápisů v katastru nemovitostí plyne, že by paní Regecová nemusela být legální vlastnicí těchto pozemků. Když jsme prověřovali kupní smlouvu, zjistili jsme, že z některých indicií plyne, že nebyly dodrženy některé náležitosti tehdy platných zákonů," uvedl starosta Novák. Postoj města znamená jediné - spor o hektarovou parcelu se zřejmě potáhne ještě dlouho. Město se přitom investorovi zavázalo, že pozemky pod vznikajícím závodem vykoupí do konce listopadu loňského roku. Nyní už tovární haly prakticky stojí a zhruba za půl roku se má rozjet výroba. Obavy ze sankcí ze strany Philipsu však radnice nemá. "Firma Philips očekává, že v tomto státě existuje vymahatelnost práva," uvedl starosta. Markéta Regecová oproti tomu soudí, že celý konflikt vznikl zbytečně. "Měla jsem informace o tom, že radnice některým lidem zaplatila i třikrát víc, než kolik nabídli mně, a to se potvrdilo. Požadovala jsem proto hned na začátku místo 105 korun za metr čtverečný 150, a s tím radnice nesouhlasila. Naopak mi řekli, že tak důležitý můj pozemek není," popsala začátek sváru majitelka parcely. "Kdyby se město ke mně později nechovalo tak arogantně, mohla mu parcela dávno patřit," tvrdí Markéta Regecová, která právě kvůli nevybíravému chování radnice už později nepřistoupila na žádnou z vyšších nabídek. Nyní právní zástupce Markéty Regecové požaduje 25 milionů korun. "Co se týče pozemku, jde o 1508 korun na metr čtverečný. To není nijak nadnesená cena. Je stanovena znalcem a je do ní započítán i rozsah investice Philipsu. Je to běžný postup, který využívá například i Česká spořitelna," uvedl Kšáda. K ceně pozemku požaduje právník také půl milionu korun jako odškodnění za nactiutrhačné prohlášení hranického starosty o Markétě Regecové v médiích. "Kromě toho žádáme jako náhradu škody dalších pět milionů korun. Město totiž přimělo firmu P-Imex k odstoupení od smlouvy s mou klientkou. Markéta Regecová P-Imexu prodala svůj pozemek poté, co radnice zveřejnila, že nejde o nijak strategickou půdu, a jednáním města byla poškozena," uvedl Kšáda. "Je to vydírání. Taková suma je absurdní, a to přitom ještě před nedávnem právník Markéty Regecové žádal po městě 70 milionů korun," odmítl starosta Novák jednat o ceně navržené protistranou. Spor se tak ocitl ve slepé uličce, protože město je ochotno nabídnout Markétě Regecové za její pozemek nanejvýš necelé čtyři miliony korun. "Je to nejvyšší cena v přepočtu na metr čtverečný, za jakou kdy město vykoupilo nějaký pozemek," uvedl právník zastupující radnici Ondřej Michna. "Výkup pozemků je v moci města. Firma do něj nebude nijak zasahovat," uvedl mluvčí koncernu Philips Andree Manning. Továrna, kterou u Hranic firma Philips buduje od září loňského roku, je investicí za 22 miliard korun a zaměstnat by po svém dokončení měla až 3500 lidí. (LENKA PETRÁŠOVÁ) (Mladá fronta DNES, Z Moravy z východní Moravy, 10. 01.2001, s. 6)

Spor o pozemek pro Philips vrcholí
H r a n i c e - Spor o pozemek, na němž společnost Philips staví nový závod, který bude jednou z nejvýznamnějších investic v zemi, má další dějství. Právník majitelky pozemku, jehož vykoupení se radnici stále ještě nepodařilo, totiž podal žalobu na zrušení vydání stavebního povolení. Továrna se přitom buduje už od loňského září a letos v létě má spustit výrobu. "Neznamená to, že se nechceme dohodnout s městem na vykoupení pozemku. Snažím se jen chránit svou klientku v případě, že k dohodě nedojde. Lhůta pro podání žaloby proti stavebnímu povolení se krátí a já ji nechci nechat uplynout," řekl právník majitelky pozemku Markéty Regecové Petr Kšáda. Ten se zároveň domnívá, že napadení stavebního povolení pro druhou největší továrnu obrazovek na světě je odůvodněné. "Nepodával bych žalobu, kdybych si to nemyslel. Město totiž podle mě neoprávněně nahradilo souhlas mé klientky se stavbou, přitom k tomu nemělo mandát," uvedl Kšáda. Majitelka jednohektarového pozemku, kde má stát čistírna odpadních vod pro továrnu, nyní vyhrála soud s radnicí. Město Hranice ji chtělo přinutit k povinnosti prodat pozemek městu za cenu stanovenou radnicí, což Okresní soud v Přerově v pondělí zamítl. Markéta Regecová se proti stavebnímu povolení již před časem odvolala, ale neúspěšně. "Všechny odvolací orgány - okresní úřad, ministerstvo zemědělství v Praze i ministerstvo životního prostředí v Olomouci potvrdily, že je vše v pořádku," uvedl Ladislav Patočka, vedoucí stavebního úřadu v Hranicích, který stavební povolení nizozemské továrně Philips vydával. Ten však zároveň připouští, že soud při přezkoumání může dojít k jinému závěru. "Záleží na tom, jak se k tomu soud postaví a jaké důkazy mu majitelka pozemku předloží. Těžko říct, jakou má s žalobou šanci na úspěch. Jisté však je, že možnost, že by stavební povolení bylo soudně zastaveno, skutečně stále existuje," dodal Ladislav Patočka. (lep) (Mladá fronta DNES, Ekonomika a finance, 12. 01.2001, s. 13)